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恒大突襲萬科 寶萬之爭變局

2016-08-06    來源:    作者:  閱讀:次  【打印此頁】

就在市場以為萬科股權爭奪戰即將偃旗息鼓之際,“劇情”又更新了!

  就在市場以為萬科股權爭奪戰即將偃旗息鼓之際,“劇情”又更新了!

  恒大地產(03333.HK)4日收盤后發布公告稱,截至當日,該公司透過其附屬公司在市場上收購共516870628股萬科A(000002.SZ)的股票,占本公布日期萬科已發行股本總額約4.68%,總代價為91.1億元。

 

 

  根據最新披露的數據,萬科總股本中,寶能系持有25.40%,華潤集團持15.24%,安邦保險持6.18%,恒大地產持有4.68%,萬科盈安合伙持4.14%,德贏1號、2號資管計劃持約5%,劉元生持有1.23%。

  恒大聲稱,購入萬科股票是財務投資。有接近恒大董事局主席許家印的人士告訴第一財經記者,恒大目前的意圖是財務投資,用的是自有資金。對于恒大未來是否會繼續增持,該人士稱“暫時如此”。

  不過,鑒于此前萬科與恒大在經營風格上差異較大,且均為全國排名前三的地產巨頭,市場人士普遍認為,在寶能、萬科激烈爭斗的背景下,恒大這個斥巨資殺出的“程咬金”應該另有圖謀。

  入股萬科位列第四大股東

  恒大在二級市場上買入萬科A股票的舉動頗為彪悍。

  有媒體4日午盤報道稱,恒大已在二級市場大量買進萬科A股票,持股超過2%。這導致萬科A股價午后大幅拉升。隨后恒大否認買了萬科的股票,但這并沒有阻止萬科A股價的劇烈飆升,至收盤時封死在19.67元的漲停板上,全天成交69.83億元,換手3.83%。

 

 

  耐人尋味的是,4日15時左右恒大又撤回了上述辟謠,并最終于16時左右承認買入了萬科A。

  A股盤后龍虎榜顯示,萬科A買入前五均為營業部席位,合計買入逾26億元。其中排名前三的均是位于廣州的證券營業部,合計買入逾22億元,第一創業廣州獵德大道買入9.21億居首,西南證券廣州天河路買入8.35億元居次,安信證券廣州獵德大道緊隨其后,買入4.47億元。這幾家證券公司均位于恒大廣州總部附近。

  恒大4日傍晚發布公告證實了白天的傳聞,稱公司已經合計持有萬科股份4.68%,位列第四大股東。

  原本位居全國房地產第二位的恒大突襲吃進行業老大的股票,這對于市場而言堪稱極大的震撼,其用意何在?

  上述接近許家印的人士告訴第一財經記者,目前恒大的意圖是財務投資。

  在市場人士看來,鑒于萬科良好的盈利能力、投資回報以及目前相對較低的股價,買入萬科股票對于恒大來說屬于一筆風險并不大的投資。根據恒大公告,其買入的萬科A股票的平均成本為17.63元/股,按照4日19.7元的漲停價計算,恒大賬面盈利高達10.4億元。

  改變萬科戰局

  以目前恒大的持股比例,離5%的舉牌線僅一步之遙。對于未來是否繼續增持,上述接近許家印的人士稱“暫時如此”。

  恒大在原本已極為復雜的萬科股權爭奪戰中到底會扮演什么角色?有沒有可能接過華潤或者寶能手中從所持股份?此前有消息稱,許家印曾在今年全國兩會期間向華潤(集團)有限公司董事長傅育寧表示過接盤萬科股份的意圖。

  對此,上述接近許家印的人士表示,“絕無此事”,恒大與華潤之間沒有達成任何協議。同時,另有消息顯示,接近姚振華的人士也否認了寶能與恒大之間有過私下協商,稱雙方并非一致行為人。

  作為新的攪局者,雖然恒大目前所持有的股份數量尚未達到舉牌條件,但身居第四大股東的它,已經成為萬科股東中一個不可忽視的存在。分析人士指出,萬科想要引入深鐵作為第一大股東的難度已經越來越大。

  雖然恒大沒有表示會進一步增持萬科股份,但大多數市場人士認為,以恒大的一貫風格,未來不排除有更大的動作,甚至扮演萬科股權爭奪戰終結者的角色,因為萬科股權爭奪戰歷時超過一年,已經陷入膠著的尷尬境地,新的入侵者也許為事件突破帶來新機會。

  圖謀行業老大

  同樣是年銷售額位列前三的地產企業,恒大收購萬科股份頗有深意。此番成為萬科重要股東,在一定程度上是恒大鎖定行業老大寶座的雙保險:假如萬科業績大漲,恒大以其持股而獲得收益;假如萬科未來表現不佳,恒大正好借機上位。

 

 

 

  從兩家公司今年前7月的銷售情況看,恒大與萬科之間的距離僅差約400億元。受到股權爭奪戰的影響,萬科7月份市場表現不佳。數據顯示,萬科7月銷售金額274.4億元、銷售面積207.7萬平方米,環比分別下跌35.3%和36.4%。

  而恒大7月合同銷售金額430.1億元,同比增長205%,環比增37.2%,不僅刷新公司單月銷售新高,更創下國內房企單月銷售歷史最高紀錄。1~7月,恒大累計實現銷售額1847.9億元,同比增82.6%,已完成全年2000億元目標的92%,預計全年銷售額將大幅超越目標。

  克而瑞中國研究部4日發布報告顯示,雖然公司合同銷售上萬科以2175億元依然高居榜首,但鑒于萬科大量項目與其他小股東合作開發,所屬權益較低,而恒大絕大部分為獨自開發,這使得恒大今年1~7月權益銷售金額達1755.5億元,已超越萬科。

  目前,恒大與萬科之間最大的差距在于市值,假如恒大在二級市場上繼續增持萬科,加上其原有的資產規模,不排除超過萬科成為行業第一的可能性。

  另外值得關注的是,恒大在A股市場上先收購嘉凱城(000918.SZ),之后兩度舉牌廊坊發展(600149.SH)試圖買“殼”,從而暴露出回歸A股的意圖,假如該計劃最終得以實施,該公司的價值可能會面臨一輪重估。


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